Der Makler Formel ist eine vereinfachte Form der Ertragswert Verfahren zur Bestimmung des Marktwertes einer Immobilie in Zusammenhang mit der Immobilienbewertung.

Der Jahresüberschuss der Immobilienwirtschaft (brutto Mieten nach Abzug aller Betriebskosten und verwaltungstechnische Aufwand) wird durch den Kapitalisierungszinssatz unterteilt. Der Kapitalisierungszinssatz zeigt Ertragserwartung und das Risiko. Ein hoher Kapitalisierungszinssatz entspricht einer hohen Ertragserwartung und ein hohes Risiko. Gemeinsame Kapitalisierung Zinssätze sind 4-5% mit Wohnimmobilien und 6-8% bei Gewerbeimmobilien.

Mathematisch der Makler Formel entspricht der ewigen Rente.

Der Makler Formel ignoriert den Rest der Nutzungsdauer der Immobilien und Erträge aus einer unbegrenzten gesamte Nutzungsdauer. Der ermittelte Wert ist tendenziös zu hoch daher.

Beispiel: Jahresüberschuss 100.000 EUR / 5% = 2 Millionen EUR.

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